Rynek nieruchomości w Batumi w ciągu pierwszych 8 miesięcy 2026 roku: sprzedano
10 883 mieszkania

Od stycznia do sierpnia 2026 roku w Batumi zarejestrowano 10 883 transakcje sprzedaży mieszkań — o 3,6% więcej niż przed rokiem. Ciekawszy od samego wzrostu jest jednak jego rozkład: rynek wtórny po raz pierwszy wyprzedził pierwotny, wartość rynku rośnie szybciej niż liczba transakcji, a cudzoziemców wśród kupujących jest wyraźnie więcej. Omawiamy najnowszy raport Galt & Taggart.

Rynek wtórny po raz pierwszy wyprzedził pierwotny

Według danych Rejestru Publicznego w ciągu ośmiu miesięcy na rynku wtórnym w Batumi zawarto 5 459 transakcji — prawie o 12% więcej niż rok wcześniej. Na rynku pierwotnym zarejestrowano 5 424 transakcje, czyli o 3,6% mniej. W efekcie rynek wtórny po raz pierwszy wysunął się na prowadzenie pod względem liczby sprzedaży. Rok temu nowe mieszkania odpowiadały za około 53,5% wszystkich transakcji.

Dlaczego nowe mieszkania sprzedają się lepiej, niż się wydaje

Spadek na rynku pierwotnym wynika raczej ze specyfiki statystyki niż ze słabnącego popytu. Transakcja między deweloperem a kupującym często trafia do rejestru nie w momencie zakupu, lecz później. Dlatego dane rejestru za bieżący okres nie nadążają za faktyczną sprzedażą.

Aby zobaczyć aktualny obraz rynku, we wrześniu 2026 roku firma Galt & Taggart przeprowadziła ankietę wśród deweloperów. Objęła ona ponad 40 budowanych projektów mieszkaniowych, czyli około 40% rynku pierwotnego w Batumi. W tych projektach w okresie od stycznia do sierpnia sprzedano 3 273 mieszkania wobec 2 518 rok wcześniej — to wzrost o 30%.

Ważne zastrzeżenie: +30% to wynik ankietowanych deweloperów, a nie całego rynku pierwotnego. Kierunek jest jednak jasny.

Wartość rynku: 867 mln dolarów

Wartość rynku rosła szybciej niż liczba sprzedanych mieszkań: +13,9% wobec +3,6%. Oznacza to, że przeciętna transakcja jest dziś droższa. Najbardziej widać to na rynku wtórnym, gdzie wartość wzrosła o prawie jedną piątą.

Gdzie kupuje się mieszkania w Batumi

Prawie dwie trzecie wszystkich transakcji przypada na dwie lokalizacje — Nowy Bulwar i Aleję Bohaterów, łącznie 63,4%. Liderem pozostaje Nowy Bulwar: 4 417 mieszkań, czyli 40,6% całej sprzedaży w mieście. Najszybciej rośnie Machindżauri: +38,1% rok do roku.

W Starym Batumi i w Gonio–Kwariati sprzedaż w tym okresie spadła. Wzrost jest nierównomierny: popyt koncentruje się nad morzem, w nowej części miasta, i przesuwa się w stronę Machindżauri.

Kto kupuje: 72% to cudzoziemcy

W projektach ankietowanych deweloperów obywatele Gruzji kupili 28% mieszkań, a cudzoziemcy — 72%. W 2025 roku udział lokalnych nabywców wynosił 43%, więc w ciągu roku rynek stał się wyraźnie bardziej międzynarodowy.

Dla rynku to zarazem atut i ryzyko. Popyt z wielu krajów sprawia, że Batumi jest mniej zależne od jednej grupy kupujących. Wysoki udział nabywców z zagranicy oznacza jednak, że rynek jest wrażliwy na sytuację w gospodarce światowej i na geopolitykę.

Co to oznacza dla kupującego

• Kieruj się faktyczną sprzedażą, a nie tylko danymi z rejestru. Statystyki rejestracji nowych mieszkań są opóźnione, dlatego o popyt na konkretny projekt lepiej zapytać dewelopera lub agenta, który z nim współpracuje.
• Rynek wtórny stał się pełnoprawną alternatywą. Transakcji i pieniędzy jest tam więcej niż rok temu. Jeśli szukasz mieszkania, które od razu można wynająć, warto rozważyć rynek wtórny.
• Lokalizacja ma kluczowe znaczenie. Nowy Bulwar to dzielnica o najwyższej płynności, a Machindżauri — najszybciej rosnąca. W dzielnicach, w których sprzedaż spada, szczególnie uważnie przyjrzyj się cenie i samemu projektowi.
• Zakup na odległość to już norma. Większość kupujących to cudzoziemcy, a wielu z nich finalizuje transakcję bez przyjazdu do Batumi. Dlatego ważne jest, aby dokumenty sprawdził specjalista.

Źródło danych: Galt & Taggart, przegląd rynku nieruchomości mieszkaniowych w Batumi za 8 miesięcy 2026 roku (5 listopada 2026), w relacji serwisu InternationalInvestment.biz; Rejestr Publiczny Gruzji.