წყარო:bpn.ge
თბილისში ბინები ხუთ წელიწადში 58%-ით გაძვირდა
თუ 2022 წლის მაისში დედაქალაქში 1 მ²-ის შეწონილი საშუალო ფასი $817 იყო, 2026 წლის მაისში მან უკვე $1 291-ს მიაღწია.
ეს არ არის ერთჯერადი ნახტომი ან ერთი კვარტლის ეფექტი. ეს არის მაჩვენებელი იმისა, თუ როგორ შეიცვალა თავად თბილისის ბაზარი რამდენიმე წლის განმავლობაში: გაიზარდა მოთხოვნა, გაიზარდა საშუალო ჩეკი, გაჩნდა უფრო ძვირადღირებული პროექტები, ხოლო დედაქალაქის უძრავი ქონება სულ უფრო მეტად აღიქმება როგორც კაპიტალის შენარჩუნების სრულფასოვანი ინსტრუმენტი.
Colliers-ის მონაცემებით, მხოლოდ 2026 წლის მაისში თბილისში 3 787 საცხოვრებელი ბინა გაიყიდა — 13,1%-ით მეტი, ვიდრე ერთი წლით ადრე.
ფასები იზრდება როგორც ძველ საცხოვრებელ ფონდში, ისე ახალაშენებულ პროექტებში. ძველ პროექტებში, ქალაქის მასშტაბით, ზრდამ 16% შეადგინა. ახალ პროექტებში პირველადი ბაზარი 14,9%-ით გაიზარდა, ხოლო მეორადი ბაზარი — 5,5%-ით.
თუმცა განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია არა მხოლოდ კვადრატული მეტრის ფასის ზრდა, არამედ მთლიანი ბაზრის მოცულობის ზრდაც. ხუთ წელიწადში ის თითქმის 90%-ით გაიზარდა: 2022 წლის მაისში $176 მილიონიდან 2026 წლის მაისში $333,8 მილიონამდე.
მყიდველისთვის ეს მნიშვნელოვანი სიგნალია: თბილისი ძვირდება, თუმცა ბაზარი კვლავ აქტიურია. აქ მოთხოვნას მხოლოდ ინვესტორები არ ქმნიან — მას რეალური ურბანული ცხოვრება აყალიბებს: სამუშაო, განათლება, ბიზნესი, გრძელვადიანი ქირა და საცხოვრებლად გადმოსვლა.
ამიტომ თბილისში ყიდვა არ უნდა ეფუძნებოდეს პრინციპს „სად არის იაფი“, არამედ მომავალი ლიკვიდურობის შეფასებას: უბანი, სატრანსპორტო ხელმისაწვდომობა, ინფრასტრუქტურა, პროექტის ხარისხი და გასაგები მოთხოვნა რამდენიმე წლის შემდეგ.
შეხვედრის დაჯავშნა
კონტაქტი
უახლესი აქტუალური ინფორმაცია ჩვენს
სოციალურ ქსელებში
+995 706 706 428
ბათუმი, პეტრე ბაგრატიონის ქუჩა 131ა