Wolumen rynku nieruchomości mieszkalnych w Gruzji rośnie od 2021 roku i osiągnął historyczny poziom 4,3 miliarda dolarów w 2024 roku. Na Tbilisi przypada 72% gruzińskiego rynku, a na Batumi 20%.

Rok 2024 okazał się stabilny dla rynku nieruchomości mieszkalnych w Tbilisi, co świadczy o sile fundamentalnych czynników popytu. Rok 2025 rozpoczął się stosunkowo słabo, co znalazło odzwierciedlenie w rocznym spadku sprzedaży o 6%.

Rynek nieruchomości mieszkalnych w Batumi znacznie wzrósł od 2021 roku. W 2024 roku wartość rynku wyniosła prawie 900 mln dolarów, co oznacza brak zmian w porównaniu do 2023 roku.

W 2024 roku kluczowe wskaźniki rynku nieruchomości w Batumi nie zmieniły się znacząco w porównaniu do 2023 roku. W styczniu 2025 roku sprzedaż pozostała praktycznie na tym samym poziomie co w roku poprzednim, chociaż ceny znacznie wzrosły, co tłumaczy się efektem niskiej bazy.

Na początku 2025 roku wydatki bezgotówkowe na elektronikę i meble maleją. Może to świadczyć o spowolnieniu wzrostu rynku nieruchomości.

Średnia cena za metr kwadratowy w Batumi wciąż znajduje się w atrakcyjnym segmencie cenowym i wynosi 1222 USD w porównaniu do innych miast kurortowych na świecie.

Z powodu silnej fali migracji ceny wynajmu i dochody z nieruchomości osiągnęły historyczne maksimum w latach 2022−2023, a w 2024 roku te wskaźniki ustabilizowały się.

Dzielnice Batumi, liczba sprzedanych mieszkań i średnia cena ($/m²), 2024.

W 2024 roku obserwowany jest stabilny wzrost cen w centrum Batumi, na przedmieściach i na peryferiach, podczas gdy w strefie I zauważalny jest niewielki spadek. Tendencja do spadku sprzedaży w dużej mierze wynika z relatywnie niewielkiej oferty nowych projektów deweloperskich w Batumi.

W ciągu ostatnich 2 lat udział relatywnie drogich kategorii wzrósł we wszystkich dzielnicach. W strefie I dominują znacząco mieszkania o powierzchni do 35 m², podczas gdy w centrum, na obrzeżach i peryferiach przeważają mieszkania o powierzchni 50−75 m².

Szczyt popytu na rynku nieruchomości w Kobuleti przypadł na 2023 rok. Mimo rocznego spadku sprzedaży o 33% w 2024 roku, ceny nadal rosły, osiągając prawie 1000 $.

Większość mieszkań na pierwotnym rynku Batumi kupowana jest w celach inwestycyjnych i charakteryzuje się wysokim udziałem nabywców z innych narodowości. W związku z powyższym rynek nieruchomości w Batumi jest bardziej wrażliwy na zewnętrzne wstrząsy w porównaniu do Tbilisi.

W ostatnich latach na rynku nieruchomości w Batumi obserwuje się trend spadkowy w liczbie wydawanych zezwoleń, co jest głównie związane z brakiem zasobów gruntowych do realizacji projektów budowlanych w Batumi. W 2024 roku wydano pozwolenia na budowę około 321 tys. m² powierzchni mieszkalnej, co oznacza wzrost o 6% w porównaniu do 2023 roku.