Rynek nieruchomości mieszkaniowych znacząco wzrósł w ostatnich latach.

Po wzroście w 2022 roku rynek wszedł w fazę stabilizacji w latach 2024−2025.

Ceny nieruchomości mieszkaniowych w Tbilisi ustabilizowały się w latach 2024−2025, a średnia cena w mieście osiągnęła poziom 1 312 USD/m².

Segment premium jest niemal dwukrotnie droższy od średniej.

Czynsze stabilizują się od 2024 roku, rentowność wraca do historycznych poziomów.

Porównanie cen oraz rentowności najmu mieszkań jednopokojowych w centrach miast różnych krajów pokazuje, że nieruchomości mieszkaniowe w Tbilisi oferują niższy poziom cen, przy jednoczesnym zachowaniu konkurencyjnej rentowności najmu.

Potencjalna podaż na rynku nieruchomości mieszkaniowych w Tbilisi nadal rośnie, zwiększając konkurencję.

W 2025 roku w Batumi średnia cena sprzedaży wzrosła o 17% r/r, co było napędzane zwiększoną podażą projektów z wyższej półki.

Porównanie cen oraz rentowności najmu mieszkań jednopokojowych w centrach miast pokazuje, że Batumi łączy najniższe ceny i najwyższą rentowność wśród porównywalnych kurortów w regionie. Ta różnica wskazuje na potencjał wzrostu cen przy ograniczonym dalszym wzroście rentowności najmu.

Solidne fundamenty popytu.

Prognozy na 2026 rok.