Investigative Brief · Май 2026

Trump Tower
в самом сердце Тбилиси

70-этажный небоскрёб бренда Trump Organization в составе мега-комплекса Tbilisi Downtown — самый высокий объект в Грузии и во всём Кавказе. Старт продаж ожидается в ближайшие месяцы. Закрепите приоритетный доступ через Orange Group до открытия официальных продаж.

Закрепить приоритетный доступ → Скачать аналитическое досье (PDF) Записаться на консультацию →
70этажей
Самое высокое здание Грузии
$2млрд
Совокупный бюджет комплекса
6башен
Мастер-план Gensler
600тыс. м²
Общая площадь застройки
Карточка проекта

Объект, на который смотрит
весь регион Кавказа

Объявление сделано 17 апреля 2026 года Trump Organization совместно с консорциумом грузинских девелоперов. Первый официальный рендер опубликован 11 мая. Проект ещё не вышел на стадию открытых продаж — именно поэтому момент входа сейчас.

Локация
Сабуртало, проспект Тамарашвили,
у нового Central Park (36 га)
Высотность
≈259 м · 70 этажей
Архитектор
Gensler (USA)
мастер-план + 5 из 6 башен
Тип объекта
Mixed-use luxury: резиденции,
отель, ретейл, рестораны
Бренд
Trump Organization
лицензия и контроль стандартов
Старт продаж
В ближайшие месяцы
официально не открыт
Консорциум

Кто стоит за проектом

За брендом Trump — реальный пул грузинских и международных девелоперов, отвечающих за финансирование, строительство и продажи объекта. Это не повторение Batumi-кейса 2012 года.

Бренд · США
Trump Organization
Лицензиар бренда, контроль стандартов Trump Hotels & Residences. Eric Trump — публичное лицо сделки.
Со-инвестор · Нью-Йорк
The Sapir Organization
≈$7 млрд активов в Манхэттене и Майами. Alex Sapir — уроженец Тбилиси, первое международное commercial-развёртывание Sapir.
Девелопер · Грузия
Archi Group
Крупнейший девелопер Грузии — 18% рынка, 55+ проектов, 52 000+ резидентов из 34 стран. Co-founder — Ilia Tsulaia.
Девелопер · Грузия
Biograpi Living
Часть холдинга INVIA (бывший Wissol Group), оборот до $700 млн, ≈2% ВВП страны. CEO — Vasil Pkhakadze (HBS).
Со-инвестор · Грузия
Blox Group
Диверсифицированный холдинг, 16 жилых проектов, >1 млн м² в портфеле. Co-founder — Lasha Kvachadze.
Со-инвестор · Грузия
Finvest Georgia
Премиум-гостеприимство (Wyndham Grand Borjomi), энергетика >286 МВт. Co-founder — Lasha Meladze.
Хронология

Как развивался проект

Ключевые публичные точки — от первой утечки в WSJ до текущей фазы сборки брокерской воронки.

17.04.2026
Официальный анонс. Trump Organization публикует пресс-релиз о Trump Tower Tbilisi и Tbilisi Downtown.
18.04.2026
Wall Street Journal — первая публикация о сделке и составе консорциума.
20.04.2026
Поддержка властей. Каха Каладзе, мэр Тбилиси, и спикер парламента Ш. Папуашвили публично поддерживают проект — административный «зелёный свет» по разрешительным процессам.
05.05.2026
Архитектурные детали. Dezeen и ArchPaper публикуют визуальную концепцию Gensler — 6 башен, gothic arches base, Y-shaped columns, золотая надпись TRUMP на короне.
11.05.2026
Первый рендер. Eric Trump публикует первое изображение проекта в X. Расследовательская волна в международных СМИ.
Ожидается
Старт продаж и публикация архитектурных деталей — формулировка девелопера: «в ближайшие месяцы». Это момент, к которому надо подойти с готовым приоритетным списком.
Приоритетный доступ

Закрепите место в списке
до открытия официальных
продаж

  • Прямое уведомление в момент публикации цен и планировок
  • Доступ к закрытым материалам по проекту по мере их выхода
  • Сопровождение Orange Group от первого контакта до закрытия сделки
  • Подбор лота с учётом ваших инвестиционных целей
  • Поддержка по compliance, KYC и оформлению для нерезидентов
Бесплатно · без обязательств
Заявка на приоритетный список
Заполните форму — менеджер Orange Group свяжется в течение рабочего дня.
Нажимая кнопку, вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных. Заявка не является публичной офертой и не обязывает к покупке.
Заявка принята
Менеджер Orange Group свяжется с вами в течение рабочего дня. Ваше имя добавлено в приоритетный список Trump Tower Tbilisi.
Что важно понимать

Честная картина: преимущества
и зоны внимания

Мы не продаём вам мечту — мы даём фактическую базу для решения. Это позиция Orange Group и причина, по которой клиенты к нам возвращаются.

Преимущества
  • Глобальный бренд Trump — ликвидность и узнаваемость на международном рынке перепродажи
  • Бренд в активной фазе глобального расширения: foreign licensing revenue Trump Organization +650% в 2024 г. (Forbes). Tbilisi — первый проект бренда в Кавказском регионе
  • Архитектура мирового уровня — Gensler, крупнейшее архитектурное бюро мира
  • Локация рядом с новым 36-гектарным Central Park в развивающемся Сабуртало
  • Параллельный приход Eagle Hills ($6,7+ млрд) подтверждает интерес GCC к Тбилиси
  • Эталон спроса: Eagle Hills сделали day-one sell-out в январе и 7 мая 2026 (60% покупателей — местные грузинские резиденты)
  • Премия Trump-резиденций в других юрисдикциях сохраняется через годы после сдачи
  • Поддержка мэрии Тбилиси — административный «зелёный свет» по разрешениям
Зоны внимания
  • Лицензионная модель: Trump Organization предоставляет бренд, не вкладывает капитал
  • Старт продаж ещё не открыт; финальные цены и планировки появятся позже
  • Юридическая фаза: передача земли в проектную компанию пока не зафиксирована публично
  • Compliance для покупателей из США и ЕС: офшорная структура потребует расширенной KYC
  • Реалистичный горизонт сдачи — 2029–2031, не быстрее
  • Конкуренция за внимание GCC и русскоязычных покупателей с Eagle Hills
  • Транспортная нагрузка в Сабуртало — плановой перестройки развязок мэрия пока не публиковала
Почему Orange Group

Брокер, который
работает с фактами,
а не с FOMO

Мы специализируемся на эксклюзивных премиальных объектах в Грузии и работаем с клиентами на пяти языках. Trump Tower Tbilisi — именно тот тип проекта, для которого создана наша инфраструктура.

01
Прозрачная аналитика
Мы публикуем верифицированные данные и работаем с источниками категории A и B. Без хайпа и обещаний доходности.
02
Премиум-эксклюзивы Грузии
Конкурентная экспертиза по 75+ конкурирующим объектам в Тбилиси и Батуми. Мы знаем рынок изнутри.
03
Многоязычная команда
Русский, английский, грузинский, польский, турецкий. Опыт работы с покупателями из СНГ, ОАЭ, Израиля, Европы, Польши и Турции.
04
Сопровождение под ключ
От первичного подбора до закрытия сделки и оформления. Compliance, KYC, банковская поддержка, налоговая структура.
Дополнительные форматы

Получите больше
информации сразу

Если форма заявки — не ваш формат, выберите альтернативу. Все три способа одинаково ведут к началу работы.

PDF · 15 стр.
Аналитическое досье
Trump Tower Tbilisi
Полный investigative-отчёт: партнёры, юридическая структура, конкурентная карта, риски, рыночный контекст. То, что обычно не выходит за пределы внутренних материалов агентства.
Скачать PDF ↓
30 минут · бесплатно
Личная консультация
с экспертом
Разбираем ваш кейс индивидуально: цели, бюджет, горизонт, compliance-вопросы. Обсудим, подходит ли вам Trump Tower Tbilisi и какие альтернативы стоит рассмотреть параллельно.
Записаться на встречу →
До старта продаж — несколько месяцев
Те, кто заходит первыми,
получают лучшие условия.
Это правило работает на всех Trump-проектах в мире. И на Tbilisi Waterfront, который продали за один день.
Закрепить место в списке → Записаться на консультацию