Рынок недвижимости Батуми за 8 месяцев 2026 года: продано
10 883 квартиры
С января по август 2026 года в Батуми зарегистрировали 10 883 сделки с квартирами — на 3,6% больше, чем годом ранее. Но интереснее не общий рост, а то, как он распределился: вторичный рынок впервые обогнал первичный, деньги на рынке растут быстрее числа сделок, а покупателей-иностранцев стало заметно больше. Разбираем свежий обзор Galt & Taggart.
Вторичка впервые обогнала новостройки
По данным Публичного реестра, за восемь месяцев на вторичном рынке Батуми прошло 5 459 сделок — почти на 12% больше, чем годом ранее. Первичный рынок зарегистрировал 5 424 сделки, это на 3,6% меньше. В итоге вторичный рынок впервые вышел вперёд по числу продаж. Год назад у новостроек было около 53,5% всех сделок.
| Рынок | Сделок | Доля | К 2025 году |
|---|---|---|---|
| Вторичный | 5 459 | 50,2% | +11,8% |
| Первичный | 5 424 | 49,8% | −3,6% |
| Всего | 10 883 | 100% | +3,6% |
Почему новостройки продаются лучше, чем кажется
Минус по первичному рынку — скорее особенность статистики, чем падение спроса. Сделку между застройщиком и покупателем часто регистрируют в реестре не в момент покупки, а позже. Поэтому цифры реестра за текущий период отстают от реальных продаж.
Чтобы увидеть живую картину, в сентябре 2026 года Galt & Taggart опросили застройщиков: больше 40 строящихся жилых комплексов, около 40% первичного рынка Батуми. В этих проектах за январь–август продали 3 273 квартиры против 2 518 годом ранее — рост на 30%.
Важная оговорка: +30% — это результат опрошенных застройщиков, а не всего первичного рынка. Но направление понятное.
Реестр показывает сделки с опозданием, а опрос застройщиков — то, что происходит прямо сейчас. По нему продажи новостроек выросли на 30%.
Объём рынка: $867 млн
Деньги на рынке прибавили сильнее, чем количество квартир: +13,9% против +3,6%. Значит, в среднем сделки стали дороже. Особенно заметно это на вторичном рынке — там объём вырос почти на пятую часть.
| Рынок | 2025 | 2026 | Изменение |
|---|---|---|---|
| Первичный | 414 | 453 | +9,4% |
| Вторичный | 347 | 414 | +19,3% |
| Весь рынок | 761 | 867 | +13,9% |
Где покупают квартиры в Батуми
Почти две трети всех сделок приходятся на две локации — Новый бульвар и Аллею Героев, вместе 63,4%. Новый бульвар остаётся лидером: 4 417 квартир, или 40,6% всех продаж в городе. Самый быстрый рост — в Махинджаури: +38,1% за год.
| Район | Квартир | К 2025 году | |
|---|---|---|---|
| Новый бульвар | 4 417 | +8,7% | |
| Аллея Героев | 2 485 | +0,8% | |
| Внутренние районы | 1 138 | −1,8% | |
| Периферия | 1 029 | −1,5% | |
| Старый Батуми | 839 | −15,5% | |
| Махинджаури | 779 | +38,1% | |
| Гонио–Квариати | 196 | −10,9% |
Старый Батуми и Гонио–Квариати за этот период просели. Рост идёт неравномерно: спрос концентрируется у моря в новой части города и смещается в Махинджаури.
Кто покупает: 72% — иностранцы
В проектах опрошенных застройщиков граждане Грузии купили 28% квартир, иностранцы — 72%. В 2025 году доля местных покупателей была 43%, так что за год рынок стал заметно более международным.
- Грузия28%
- Украина, Россия, Беларусь19%
- Европа17%
- Израиль12%
- Арабские страны7%
- Турция7%
- Другие страны10%
Для рынка это и плюс, и риск. Спрос из разных стран делает Батуми менее зависимым от одной аудитории. Но высокая доля внешних покупателей означает, что рынок чувствителен к международной экономике и геополитике.
Что это значит для покупателя
- Смотрите на реальные продажи, а не только на реестр. Статистика регистраций по новостройкам отстаёт, поэтому о спросе на конкретный проект лучше узнавать у застройщика и агента, который с ним работает.
- Вторичный рынок стал полноценной альтернативой. Сделок и денег там больше, чем год назад. Если нужна квартира, которую можно сразу сдавать, вторичку стоит рассмотреть.
- Локация решает. Новый бульвар — самый ликвидный район, Махинджаури — самый быстрорастущий. В районах, где продажи снижаются, особенно внимательно смотрите на цену и проект.
- Покупка на расстоянии — уже норма. Большинство покупателей — иностранцы, многие оформляют сделку, не приезжая в Батуми. Поэтому важно, чтобы документы проверял специалист.
Источник данных: Galt & Taggart, «Жилая недвижимость Батуми: обзор 8 месяцев 2026 года» (5 ноября 2026), в изложении InternationalInvestment.biz; Публичный реестр Грузии.
Частые вопросы
Сколько квартир продали в Батуми в 2026 году?
+×
За январь–август 2026 года в Публичном реестре зарегистрировано 10 883 сделки с квартирами в Батуми. Это на 3,6% больше, чем за тот же период 2025 года.
Падают ли продажи новостроек в Батуми?
+×
По реестру первичный рынок показал −3,6%, но сделки с застройщиками регистрируются с задержкой. Опрос Galt & Taggart по 40+ строящимся проектам показал рост продаж на 30% за год. Эта цифра относится к выборке застройщиков, а не ко всему рынку.
Какой объём рынка жилья в Батуми?
+×
За первые восемь месяцев 2026 года — 867 млн долларов США против 761 млн годом ранее (+13,9%). На первичный рынок пришлось 453 млн, на вторичный — 414 млн.
В каком районе Батуми покупают больше всего квартир?
+×
На Новом бульваре: 4 417 квартир за январь–август 2026 года, или 40,6% всех продаж. Быстрее всего растёт Махинджаури — плюс 38,1% за год.
Кто покупает квартиры в Батуми?
+×
В проектах опрошенных застройщиков 72% квартир купили иностранцы и 28% — граждане Грузии. Крупнейшие группы: Украина, Россия и Беларусь (19%), Европа (17%), Израиль (12%).
Можно ли купить квартиру в Батуми удалённо?
+×
Да, иностранцы могут купить квартиру в Грузии, не приезжая лично, — сделку можно оформить по доверенности. Orange Group сопровождает такие покупки и проверяет документы до подписания.
ул. Петра Багратиони 131а, Батуми