Source:galt&taggart
ბათუმის საცხოვრებელი უძრავი ქონების ანალიზი
2025 წლის III კვარტალი
2025 წლის III კვარტალი
2025 წელს, ბათუმის პირველად საცხოვრებელ ბაზარზე ბინების გაყიდვების რაოდენობამ ზრდა გან განიცადა 2024 წლის მკვეთრი კლების შემდეგ. მიუხედავად 긍ატიური დინამიკისა, გაყიდვების მაჩვენებლები კვლავ მნიშვნელოვნად ჩამორჩება 2022–2023 წლების პიკს, მაშინ როცა მაღალი გაყიდავი ბინების მარაგი ბაზარზე ჭარბი მიწოდების რისკებზე მიუთითებს. პირველადი ბაზრის ფასები კვლავ იზრდებოდა, თუმცა არსებული მოთხოვნის ნაკლებობისა და მიწოდების ზრდის პირობებში, ამ ტემპის შენარჩუნება შესაძლოა გამოწვევად იქცეს.
მეორად ბაზარზე 2025 წელს უფრო ძლიერი შეფასდა აქტივობა: გაყიდვებმა 2022−2023 წლების დონეს გადააჭარბა,რაც გამოწვეულია საცხოვრებელი ფონდის და მაღალი ტრანზაქციული აქტივობით. ფასები მეორად სექტორში კვლავ მზრდადი იყო, რასაც სტაბილური მოთხოვნა განაპირობებდა.
საჯარო რეესტრის მონაცემებით, 2025 წლის მესამე კვარტალში ბათუმში 4,893 ბინა გაიყიდა, რაც წინა წელთან შედარებით 27%-იან ზრდას წარმოადგენს.
• მეორად ბაზარზე გაყიდვები წელიწადში 16.8%-ით გაიზარდა (9 თვეში +16.7%), რაც საბინაო ფონდსა და გაზრდილ ტრანზაქციებს უკავშირდება.
• მეორად ბაზარზე გაყიდვები წელიწადში 16.8%-ით გაიზარდა (9 თვეში +16.7%), რაც საბინაო ფონდსა და გაზრდილ ტრანზაქციებს უკავშირდება.
- • პირველად ბაზარზე, მიუხედავად რეგისტრაციის შეფერხებებისა, გაყიდვების რაოდენობა 34.6%-ით გაიზარდა (9 თვეში +11.8%).
დეველოპერებთან ჩატარებულმა კვლევამ, რომელიც ბაზრის მიმდინარე ტენდენციებს ასახავს, აჩვენა, რომ 2025 წლის იანვარ-აგვისტოში პირველადი ბაზრის გაყიდვები 10.4%-ით გაუმჯობესდა 2024 წლის ვარდნის შემდეგ.
ფასების მიმართულებით, 2025 წლის სექტემბერში პირველადი ბაზრის მზა ბინების საშუალო ღირებულებამ კვადრატულ მეტრზე 1,821 აშშ დოლარი შეადგინა (+9% წ/წ). მეორადი ახალი პროექტების ფასი 5.1%-ით გაიზარდა და 1,418 აშშ დოლარს მიაღწია.
ფასების მიმართულებით, 2025 წლის სექტემბერში პირველადი ბაზრის მზა ბინების საშუალო ღირებულებამ კვადრატულ მეტრზე 1,821 აშშ დოლარი შეადგინა (+9% წ/წ). მეორადი ახალი პროექტების ფასი 5.1%-ით გაიზარდა და 1,418 აშშ დოლარს მიაღწია.
- ქირის ბაზარზე, 30−60 კვ.მ ბინების საშუალო ქირა 2025 წლის სექტემბერში 1.7%-ით გაიზარდა და კვადრატულ მეტრზე 10.8 დოლარი გახდა.
2025 წლის სექტემბერში ჩატარებული სისტემური კვლევის ფარგლებში, დეველოპერებისგან მიღებული მონაცემები 20 მიმდინარე საცხოვრებელი პროექტის ანალიზს დაეფუძნა.
მიღებული შედეგების მიხედვით:
• 2025 წლის იანვარ-აგვისტოში ბათუმის მშენებარე პროექტებში ბინების გაყიდვები 10.4%-ით გაიზარდა 2024 წლის შემცირების შემდეგ და საერთო რაოდენობამ 1,497 ერთეული შეადგინა.
• მიუხედავად ზრდის, გაყიდვათა ტემპი კვლავ ჩამორჩება 2022−2023 წლების მაჩვენებლებს. მაღალი დაუყიდველი ბინების რაოდენობა ბაზარზე ჯერ კიდევ ჭარბ მიწოდებაზე მიუთითებს, რის შედეგადაც გაყიდვების და საცდელი ბინების ფარდობა კვლავაც დაბალია 2021−2023 წლების historical დონესთან შედარებით.
მიღებული შედეგების მიხედვით:
• 2025 წლის იანვარ-აგვისტოში ბათუმის მშენებარე პროექტებში ბინების გაყიდვები 10.4%-ით გაიზარდა 2024 წლის შემცირების შემდეგ და საერთო რაოდენობამ 1,497 ერთეული შეადგინა.
• მიუხედავად ზრდის, გაყიდვათა ტემპი კვლავ ჩამორჩება 2022−2023 წლების მაჩვენებლებს. მაღალი დაუყიდველი ბინების რაოდენობა ბაზარზე ჯერ კიდევ ჭარბ მიწოდებაზე მიუთითებს, რის შედეგადაც გაყიდვების და საცდელი ბინების ფარდობა კვლავაც დაბალია 2021−2023 წლების historical დონესთან შედარებით.
- • შერჩეულ პროექტებში უცხო ქვეყნის მოქალაქეები 2025 წელს გაყიდვების 77%-ს წარმოადგენდნენ, ხოლო მათი სამიზნე ქვეყნები ფართოდ დივერსიფიცირებული იყო.
ეს დასკვნები მიუთითებს ბაზრის ეტაპობრივ აღდგენაზე, თუმცა ჭარბი მიწოდების და შემცირებული შიდა მოთხოვნის გამოწვევები კვლავ შენარჩუნებულია.
საბოლოოდ, ბათუმის საცხოვრებელი უძრავი ქონების ბაზარი აღდგენის ნიშნებს აჩვენებს, თუმცა გარკვეული გამოწვევები კვლავ რჩება.
2025 წელს პირველადი ბაზრის გაყიდვები წინა წელთან შედარებით გაიზარდა, რაც 2024 წლის მკვეთრი ვარდნის შემდეგ ეტაპობრივ აღდგენაზე მიუთითებს. მიუხედავად ამ გაუმჯობესებისა, მოთხოვნა კვლავ საგრძნობლად ჩამორჩება 2022–2023 წლების პიკის დონეს, ხოლო მაღალი გაუყიდავი ბინების მარაგი ბაზარზე ჭარბი მიწოდების გამოწვევას კვლავ უსვამს ხაზს. პირველადი ბაზრის ფასები ზრდას განაგრძობდა, თუმცა შენელებული მოთხოვნისა და მზარდი მიწოდების პირობებში, ამ დინამიკის შენარჩუნება შესაძლოა რთული აღმოჩნდეს.
2025 წელს პირველადი ბაზრის გაყიდვები წინა წელთან შედარებით გაიზარდა, რაც 2024 წლის მკვეთრი ვარდნის შემდეგ ეტაპობრივ აღდგენაზე მიუთითებს. მიუხედავად ამ გაუმჯობესებისა, მოთხოვნა კვლავ საგრძნობლად ჩამორჩება 2022–2023 წლების პიკის დონეს, ხოლო მაღალი გაუყიდავი ბინების მარაგი ბაზარზე ჭარბი მიწოდების გამოწვევას კვლავ უსვამს ხაზს. პირველადი ბაზრის ფასები ზრდას განაგრძობდა, თუმცა შენელებული მოთხოვნისა და მზარდი მიწოდების პირობებში, ამ დინამიკის შენარჩუნება შესაძლოა რთული აღმოჩნდეს.
მეორად ბაზარზე კი 2025 წელს უფრო ძლიერი ზრდა დაფიქსირდა. გაყიდვებმა 2022–2023 წლების მაჩვენებლებს გადააჭარბა, რასაც საცხოვრებელი ფონდის გაფართოება და ტრანზაქციების გაზრდილი რაოდენობა განაპირობებდა. ფასებიც გაიზარდა, რაც ამ სეგმენტში უფრო გამყარებულ მოთხოვნას ასახავს.
კონტაქტი
უახლესი ინფორმაცია იხილეთ ჩვენს სოციალურ ქსელებში