Source:galt&taggart
Аналитика рынка жилой недвижимости Батуми
III квартал 2025 года
III квартал 2025 года
В 2025 году первичный рынок недвижимости Батуми демонстрировал постепенное восстановление после резкого спада в 2024 году. Несмотря на улучшение, спрос остаётся значительно ниже пиковых уровней 2022−2023 годов, а объём непроданных квартир остаётся высоким, что указывает на продолжающееся давление избыточного предложения. Цены на первичном рынке продолжают расти, однако поддерживать такой темп становится сложнее на фоне снижающегося спроса и увеличения предложения.
В отличие от первичного рынка, вторичный рынок показал более высокую активность, превысив показатели 2022−2023 годов. Рост был обусловлен расширением жилищного фонда, что увеличило оборот сделок, а также стабильным ростом цен на фоне устойчивого спроса.
По данным Публичного реестра, в Батуми в III квартале 2025 года было продано 4 893 квартиры, что на 27% больше в годовом выражении.
Вторичный рынок: продажи выросли на 16,8% г/г (аналогичный рост 16,7% за 9 месяцев 2025 года), чему способствовали увеличение жилищного фонда и рост количества сделок. Первичный рынок: продажи увеличились на 34,6% г/г (рост на 11,8% за 9 месяцев 2025 года), хотя цифры всё ещё искажены из-за задержек в регистрации сделок.
Вторичный рынок: продажи выросли на 16,8% г/г (аналогичный рост 16,7% за 9 месяцев 2025 года), чему способствовали увеличение жилищного фонда и рост количества сделок. Первичный рынок: продажи увеличились на 34,6% г/г (рост на 11,8% за 9 месяцев 2025 года), хотя цифры всё ещё искажены из-за задержек в регистрации сделок.
Опрос действующих девелоперов, отражающий текущую ситуацию на первичном рынке, также показал восстановление: количество проданных квартир в январе-августе 2025 года выросло на 10,4% г/г, компенсируя снижение 2024 года.
Средние цены за квадратный метр в сентябре 2025 года:
Средние цены за квадратный метр в сентябре 2025 года:
- Первичный рынок: 1 821 $ (+9% г/г)
- Вторичный рынок: 1 418 $ (+5,1% г/г)
Опрос 20 активных жилых проектов в Батуми выявил ключевые тенденции рынка 2025 года.
За первые восемь месяцев 2025 года в исследуемых проектах было продано 1 497 квартир, что на 10,4% больше в годовом выражении и отражает постепенное восстановление после падения в 2024 году.
Несмотря на улучшение, спрос остаётся существенно ниже уровней 2022−2023 годов. Высокий объём непроданных квартир по-прежнему указывает на избыток предложения. Хотя коэффициент продаж к объёму предложения улучшился по сравнению с 2024 годом, он остаётся ниже пиковых значений 2021−2023 годов.
За первые восемь месяцев 2025 года в исследуемых проектах было продано 1 497 квартир, что на 10,4% больше в годовом выражении и отражает постепенное восстановление после падения в 2024 году.
Несмотря на улучшение, спрос остаётся существенно ниже уровней 2022−2023 годов. Высокий объём непроданных квартир по-прежнему указывает на избыток предложения. Хотя коэффициент продаж к объёму предложения улучшился по сравнению с 2024 годом, он остаётся ниже пиковых значений 2021−2023 годов.
- Иностранные покупатели продолжают играть ключевую роль на рынке: в 2025 году на них пришлось 77% всех продаж, причём спрос поступал из широкого круга стран.
Полученные данные указывают на постепенное восстановление рынка, хотя проблемы, связанные с избытком предложения и слабым внутренним спросом, сохраняются.
Рынок жилой недвижимости Батуми демонстрирует признаки восстановления, однако остаётся под давлением ряда факторов. В 2025 году продажи на первичном рынке выросли, компенсируя спад 2024 года. Однако спрос по-прежнему заметно ниже уровня 2022−2023 годов, а высокий объём непроданных квартир сигнализирует о продолжающемся перенасыщении рынка. Цены продолжают рост, но поддерживать его в условиях слабого спроса может быть сложно.
Вторичный рынок, напротив, показал уверенный рост и превзошёл показатели 2022−2023 годов. Расширение жилищного фонда способствовало увеличению сделок, а устойчивый спрос поддержал рост цен.
Contacts
The most up-to-date information is available on our social media