Source:galt&taggart
Analiza rynku mieszkaniowego w Batumi
III kwartał 2025
III kwartał 2025
W 2025 roku pierwotny rynek nieruchomości w Batumi stopniowo odbudowywał się po gwałtownym spadku w 2024 roku. Mimo poprawy popyt pozostaje znacznie niższy niż w rekordowych latach 2022−2023, a wysoki poziom niesprzedanych mieszkań wskazuje na utrzymującą się nadpodaż. Ceny na rynku pierwotnym nadal rosną, lecz utrzymanie tego tempa może być trudne ze względu na słabszy popyt i rosnącą podaż.
W przeciwieństwie do rynku pierwotnego, rynek wtórny wykazał silniejszą aktywność, przewyższając poziomy z lat 2022–2023. Wzrost był napędzany rozbudową zasobu mieszkaniowego, co zwiększyło liczbę transakcji, a ceny nadal rosły dzięki utrzymującemu się popytowi.
Według danych Rejestru Publicznego w III kwartale 2025 roku w Batumi sprzedano 4 893 mieszkania, co oznacza wzrost o 27% r/r.
Rynek wtórny: sprzedaż wzrosła o 16,8% r/r (taki sam wzrost — 16,7% — odnotowano w 9 miesiącach 2025 roku), napędzana przez powiększający się zasób mieszkaniowy i większą liczbę transakcji.
Rynek pierwotny: sprzedaż wzrosła o 34,6% r/r (11,8% w ujęciu 9-miesięcznym), choć dane są nadal zniekształcone przez opóźnienia w rejestracji transakcji.
Rynek wtórny: sprzedaż wzrosła o 16,8% r/r (taki sam wzrost — 16,7% — odnotowano w 9 miesiącach 2025 roku), napędzana przez powiększający się zasób mieszkaniowy i większą liczbę transakcji.
Rynek pierwotny: sprzedaż wzrosła o 34,6% r/r (11,8% w ujęciu 9-miesięcznym), choć dane są nadal zniekształcone przez opóźnienia w rejestracji transakcji.
Badanie przeprowadzone wśród deweloperów aktywnych na rynku pierwotnym pokazało podobne tendencje — liczba sprzedanych mieszkań w okresie styczeń–sierpień 2025 wzrosła o 10,4% r/r, stopniowo odrabiając spadek z 2024 roku.
Średnie ceny za metr kwadratowy, wrzesień 2025:
Średnie ceny za metr kwadratowy, wrzesień 2025:
- Rynek pierwotny: 1 821 $ (+9% r/r)
- Rynek wtórny: 1 418 $ (+5,1% r/r)
Badanie 20 aktywnych projektów mieszkaniowych w Batumi dostarczyło dodatkowych informacji o trendach w 2025 roku.
W pierwszych ośmiu miesiącach 2025 roku w analizowanych projektach sprzedano 1 497 mieszkań, co oznacza wzrost o 10,4% r/r — wskazując na stopniowe ożywienie po spadku w 2024 roku.
Pomimo poprawy popyt pozostaje znacznie niższy niż w latach 2022−2023. Wysoka liczba niesprzedanych mieszkań nadal świadczy o nadpodaży. Współczynnik sprzedaży do dostępnej oferty poprawił się względem 2024 roku, ale nadal jest niższy niż w latach 2021−2023.
W pierwszych ośmiu miesiącach 2025 roku w analizowanych projektach sprzedano 1 497 mieszkań, co oznacza wzrost o 10,4% r/r — wskazując na stopniowe ożywienie po spadku w 2024 roku.
Pomimo poprawy popyt pozostaje znacznie niższy niż w latach 2022−2023. Wysoka liczba niesprzedanych mieszkań nadal świadczy o nadpodaży. Współczynnik sprzedaży do dostępnej oferty poprawił się względem 2024 roku, ale nadal jest niższy niż w latach 2021−2023.
- Kupujący zagraniczni pozostają główną siłą napędową rynku — w 2025 roku odpowiadali za 77% transakcji, przy szerokim zróżnicowaniu krajów pochodzenia.
Wyniki te wskazują na stopniowe ożywienie rynku, choć wyzwania związane z nadpodażą i słabszym popytem krajowym wciąż się utrzymują.
Rynek mieszkaniowy w Batumi wykazuje oznaki ożywienia, jednak nadal pozostaje pod presją. W 2025 roku sprzedaż na rynku pierwotnym wzrosła r/r, odreagowując spadek z 2024 roku. Mimo to popyt pozostaje znacznie niższy niż w latach 2022−2023, a wysoki poziom niesprzedanych mieszkań wskazuje na nadpodaż. Ceny nadal rosną, choć utrzymanie tego tempa w warunkach słabszego popytu może być trudne.
Rynek wtórny natomiast wykazał stabilny i silny wzrost, przekraczając wyniki z lat 2022−2023. Rozbudowa zasobu mieszkaniowego zwiększyła liczbę transakcji, a trwały popyt wspierał dalszy wzrost cen.
Contacts
The most up-to-date information is available on our social media