Объем рынка жилой недвижимости Грузии активно растет с 2021 года и достиг исторического максимума в $ 4,3 млрд в 2024 году. На Тбилиси приходится 72% грузинского рынка, на Батуми — 20%.

2024 год оказался стабильным для рынка жилой недвижимости Тбилиси, что свидетельствует о силе фундаментальных факторов спроса. 2025 год начался относительно слабо, что выразилось в годовом снижении продаж на 6%.

Рынок жилой недвижимости Батуми значительно вырос с 2021 года. В 2024 году объем рынка составил почти $ 900 млн, не изменившись по сравнению с 2023 годом.

В 2024 году основные показатели рынка недвижимости Батуми существенно не изменились по сравнению с 2023 годом. В январе 2025 года продажи остались практически на уровне предыдущего года, хотя цены существенно выросли, что объясняется эффектом низкой базы.

В начале 2025 года безналичные расходы на электронику и мебель снижаются. Это может свидетельствовать о замедлении роста рынка недвижимости.

Средняя цена за квадратный метр в Батуми находится все еще в привлекательном ценовом сегменте и составляет $ 1222, в сравнении с другими курортными городами мира.

Из-за сильной волны миграции цены на аренду и доходы от недвижимости достигли исторических максимумов в 2022—2023 годах, а в 2024 году эти показатели стабилизировались.

В 2024 году устойчивый рост цен наблюдается в центре Батуми, пригородах и на периферии, тогда как в I береговой линии наблюдается небольшое снижение. Тенденция к снижению продаж во многом обусловлена ​​относительно небольшим предложением новых девелоперских проектов в Батуми.

За последние 2 года во всех районах увеличилась доля относительно высоких ценовых категорий. На I береговой линии значительно преобладают квартиры площадью до 35 кв. м, тогда как в центре, на окраинах и периферии преобладают квартиры площадью 50−75 кв. м.

Пик спроса на рынке недвижимости Кобулети пришелся на 2023 год. Несмотря на годовой спад продаж в 2024 году на 33%, цена продолжила расти, достигнув почти $ 1000 за квадратный метр.

Большинство квартир на первичном рынке Батуми приобретаются в инвестиционных целях и характеризуются высокой долей покупателей других национальностей. Исходя из вышеизложенного, рынок недвижимости Батуми более чувствителен к внешним потрясениям по сравнению с рынком Тбилиси.

В последние годы на рынке недвижимости Батуми наблюдается тенденция к снижению выданных разрешений, что обусловлено в основном нехваткой земельных ресурсов для реализации проектов застройки в Батуми. В 2024 году было выдано разрешений на строительство около 321 тыс. кв. м жилой площади, что на 6% больше, чем в 2023 году.