Рынок жилой недвижимости значительно вырос за последние годы.

После скачка 2022 года рынок вошёл в фазу стабилизации в 2024—2025

Цены в Тбилиси стабилизировались (2024−2025), средняя цена: $ 1,312/м²

Премиальный сегмент стоит почти в 2 раза дороже среднего.

Аренда нормализуется с 2024 года, доходность возвращается к историческим значениям.

Сравнение цен и доходности аренды однокомнатных квартир в центральных районах различных стран показывает, что жилая недвижимость в Тбилиси предлагает более низкий ценовой диапазон при сохранении конкурентной доходности от аренды.

Потенциальное предложение на рынке жилой недвижимости Тбилиси продолжает расти, усиливая конкуренцию.

В 2025 году в Батуми средняя цена продажи выросла на 17% г/г, что было обусловлено увеличением предложения проектов более высокого класса.

Сравнение цен и доходности аренды однокомнатных квартир в центрах городов показывает, что Батуми сочетает самые низкие цены и наивысшую доходность среди сопоставимых курортных рынков региона. Это расхождение указывает на потенциал роста цен при ограниченном дальнейшем увеличении доходности от аренды.

Сильные фундаментальные драйверы спроса.

Ожидания на 2026 год.